O mercado imobiliário para locação em Maringá continua atraente para investidores, especialmente em função da demanda gerada pela comunidade acadêmica. Em 2026, a relação entre preço de compra, aluguel e taxa de vacância tornou-se fundamental para avaliar a viabilidade do investimento. A Universidade Estadual de Maringá (UEM) desempenha um papel crucial nesse cenário, com mais de 21 mil estudantes matriculados em seus cursos de graduação e pós-graduação.
Um levantamento realizado em maio de 2026 aponta um aumento na procura por imóveis menores nas proximidades do campus da UEM. Os studios nessa região são alugados entre R$ 1.400,00 e R$ 1.800,00, enquanto os apartamentos de um dormitório na Zona 7 estão na faixa de R$ 1.800,00 a R$ 2.400,00. Essa demanda crescente reflete o interesse dos investidores por imóveis que atendam a esse público específico.
Os dados de mercado mostram que studios e apartamentos de um dormitório são os favoritos entre os investidores na Zona 7. Os preços dos studios variam de R$ 145 mil a R$ 280 mil, enquanto apartamentos de um dormitório custam entre R$ 280 mil e R$ 430 mil. O valor final de cada imóvel depende de sua localização, características e acabamento.
Na prática, os investidores tendem a buscar imóveis na faixa de R$ 200 mil a R$ 400 mil, uma vez que essa faixa combina um preço de entrada acessível com um bom potencial de locação. Por exemplo, um apartamento adquirido por R$ 220 mil, com aluguel mensal de R$ 1.600,00, pode gerar uma receita bruta anual de 8,7% sobre o valor de aquisição. Essa conta não considera despesas com condomínio, IPTU, manutenção, períodos sem inquilinos e impostos.
A Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe), em parceria com o Grupo OLX, divulgou em março de 2026 a rentabilidade média do aluguel residencial em algumas cidades monitoradas, alcançando 6,05% ao ano. Para imóveis de um dormitório, essa média é de 6,73%, enquanto para unidades com quatro ou mais dormitórios, a rentabilidade cai para 4,95%. Embora Maringá não esteja incluída na lista das cidades analisadas, esses percentuais podem servir como um parâmetro de comparação para os investidores na Cidade Canção.
